tiền thuê đất khu công nghiệp

Bán Đất Khu Công Nghiệp Sơn Cẩm Thái Nguyên Từ 1ha. CHO THUÊ MỚI NHẤT. Cho Thuê Xưởng Đa Dạng Diện Tích Trong CCN Quảng Ninh. Cho thuê nhà xưởng 7000m2 mặt tiền đẹp ở Hà Đông, Hà Vị trí: Q Hà Đông, Hà Nội. Diện tích: 7000 m 2. KHU - PHÂN LÔ - ĐÔ THỊ - HƯƠNG MẠC - TP TỪ SƠN DIỆN TÍCH - 156M2 - MẶT TIỀN - 7,5M - 1.4 TỶ PHÂN LÔ VỈA HÈ VƯỜN HOA CÔNG VIÊN + Đường trước rộng 12m + 6m via hè + Cam kết hàng F0 + Ngay cạnh Hà Nội , Cách […] Đối với phần vốn trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng, mức ký quỹ là 2%; Đối với phần vốn trên 1.000 tỷ đồng, mức ký quỹ là 1%. Trong đó: vốn đầu tư của dự án không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp cho nhà nước và chi phí xây dựng các công trình công cộng thuộc dự án đầu tư. HẠCH TOÁN TIỀN THUÊ ĐẤT TRONG GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ. - Điều 47. Tài khoản 242 - Chi tiêu trả trướcI. Nguyên ổn tắc kế toán -Tài khoản này dùng để làm đề đạt các chi phí thực tiễn sẽ tạo ra mà lại tất cả tương quan cho kết quả vận động SXKD của khá nhiều kỳ kế Các khu công nghiệp này thu hút được 77 dự án (51 dự án FDI), với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 1,3 tỷ USD và gần 4.000 tỷ đồng. Đến nay, diện tích đất đã cho thuê của 4 khu công nghiệp đang hoạt động đạt 51,46%./. Công Trí (TTXVN/Vietnam+) Site De Rencontre Gratuit Et International. Chào Luật sư X, tôi muốn thuê đất khu công nghiệp để xây dựng nhà máy chuyển sản xuất giày thể thao để xuất khẩu sang Hàn Quốc, Nhật Bản,… Vậy để thuê đất khu công nghiệp thuận lợi thì tôi cần phải chú ý để các quy định pháp luật về thuê đất trong khu công nghiệp hiện nay là gì? Xin được tư vấn. Chào bạn, để giải đáp thắc mắc hãy cùng Luật sư X tìm hiểu qua bài viết sau nhé. Căn cứ pháp lý Luật Đất đai 2013Nghị định 43/2014/NĐ-CP Đất khu công nghiệp là gì theo quy định hiện nay? Theo khoản 16 điều 3 Luật đầu tư 2020 quy định “Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp.” Khu công nghiệp gồm nhiều loại hình khác nhau, bao gồm Khu chế xuất, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp sinh thái sau đây gọi chung là Khu công nghiệp, trừ trường hợp có quy định riêng đối với từng loại hình. Đất khu công nghiệp là đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất. Như vậy, Đất công nghiệp đất khu công nghiệp thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, được sử dụng để đáp ứng nhu cầu xây dựng các cụm kinh doanh tập trung khu công nghiệp, khu chế xuất, khu sản xuất,…. Là nơi tập trung những nhà máy sản xuất lớn và thu hút nhiều lao động đến làm việc, nên đất khu công nghiệp có diện tích rất lớn, đồng thời, nằm cách xa khu dân cư. Quy định pháp luật về thuê đất trong khu công nghiệp Đất khu công nghiệp được quy định, hướng dẫn về điều kiện xác định, vấn đề giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng và các nội dung khác liên quan, cụ thể như sau Đất khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp phải bảo đảm đồng bộ với quy hoạch nhà ở, công trình công cộng phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hàng năm đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp thì nhà đầu tư không phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất của Nhà nước; nhận chuyển nhượng, thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Quy định pháp luật về thuê đất trong khu công nghiệp Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp được lựa chọn hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài khác đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất đai 2003. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp thì người nhận chuyển nhượng phải tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định. Người thuê lại đất trong khu công nghiệp trước ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành mà đã trả tiền thuê lại đất cho cả thời gian thuê lại hoặc trả trước tiền thuê lại đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê lại đất đã trả tiền còn lại ít nhất là năm năm thì tổ chức kinh tế có các quyền về tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Đối với hộ gia đình, cá nhân có các quyền của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê. Thủ tục thuê đất trong khu công nghiệp Khi thuê đất khu công nghiệp, doanh nghiệp, chủ đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện theo trình tự quy định. Cụ thể như sau Hồ sơ cần chuẩn bị khi thuê đất công nghiệp Đơn xin thuê đất khu công nghiệp do Ban quản lý khu công nghiệp cung cấp.Giấy chứng nhận/ Văn bản chấp thuận đầu tư và văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất công nghiệp bản sao.Bản thuyết minh, đề cương tóm tắt dự án đầu tư đất khu công lục bản đồ/ Trích đo địa chính của thửa đất khu công nghiệp. Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thuê đất khu công nghiệp, doanh nghiệp gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để được xem xét và giải quyết. Trìn tự, thủ tục thuê đất trong khu công nghiệp Bước 1 Chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau đây – Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT; – Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo chính thửa đất chủ đầu tư liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để được cung cấp; – Bản sao Giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của Ban Quản lý các khu công nghiệp cấp cho doanh nghiệp kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư Nộp 02 quyển thuyết minh dự án đầu tư kèm Bản vẽ mặt bằng tổng thể để trình UBND tỉnh. – Văn bản ký quỹ; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; Văn bản về lập thủ tục kế hoạch bảo vệ môi trường; Báo cáo tài chính; Giấy xác nhận cung cấp tín dụng,… Bước 2 Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Ban Quản lý các khu công nghiệp bằng hình thức trực tiếp hoặc thông qua dịch vụ bưu chính. Bước 3 Giải quyết hồ sơ. Bước 4 Nhận kết quả xử lý hồ sơ – Quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất; – Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tổ chức giao đất trên thực địa cho nhà đầu tư, doanh nghiệp. Có thể bạn quan tâm Thủ tục xin xác định ranh giới đất hiện nayCăn cứ xác định đất có tranh chấp hiện nayThời hạn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất là bao lâu? Thông tin liên hệ Luật Sư X Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Quy định pháp luật về thuê đất trong khu công nghiệp”. Nếu quý khách có nhu cầu Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ, giá thu hồi đất, Mức bồi thường thu hồi đất, Đổi tên sổ đỏ, Làm sổ đỏ, Tách sổ đỏ, giá đất đền bù giải tỏa, tư vấn luật đất đai… của chúng tôi;, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline Hoặc qua các kênh sau FaceBook luatsuxYoutube Câu hỏi thường gặp Đầu tư đất khu công nghiệp có tiềm ẩn rủi ro không?Nhận định được sự xu hướng và nhu cầu về đất công nghiệp ở hiện tại và trong tương lai nên nhiều cá nhân, doanh nghiệp đã đẩy mạnh đầu tư. Việc này có thể mang lại nhiều lợi ích, tuy nhiên vẫn tiềm ẩn rủi ro nếu không đánh giá đúng về tiềm năng phát triển. Nguyên tắc khi sử dụng đất khu công nghiệp?Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất. Bởi lẽ, một khu công nghiệp là nơi làm việc của hàng trăm, hàng nghìn công nhân, do vậy, việc quy hoạch, xây dựng các công trình phục vụ đời sống của người lao động nhằm đảm bảo các điều kiện thiết yếu để người lao động tập trung làm việc. Chính sách bình ổn giá khi cho thuê đất khu công nghiệp hiện nay?Tuy nhiên tình hình kinh tế Việt Nam vẫn đang chịu ảnh hưởng nghiêm trọng do dịch bệnh khi hầu hết doanh nghiệp đều phải tạm ngưng hoặc duy trì hoạt động sản xuất ở mức tối thiểu. Vì thế, áp dụng những chính sách bình ổn giá đất kcn cho thuê với hy vọng giải quyết được những khó khăn về mặt tài chính là điều then chốt. Có thể nói, Chính phủ đã kịp thời quan tâm và can thiệp vào vấn đề này trong thực trạng giá thuê đất khu công nghiệp đang tăng cao “ngất ngưởng”. Điển hình là các kế hoạch mở rộng quy mô các khu công nghiệp với diện tích đất tự nhiên cho thuê lớn. Nhờ đó, các doanh nghiệp sẽ có nhiều lựa chọn hơn, mức giá có thể được điều chỉnh theo chiều hướng tích cực. Thuê đất khu công nghiệp có rất nhiều quy định mà bạn phải hiểu biết rõ. Bởi nếu không nắm vững, bạn sẽ dễ phạm sai lầm và nhận về nhiều thiệt thòi. Do đó, trong bài viết này, cho thuê đất khu công nghiệp Hữu Toàn Logistics sẽ nêu ra top những điều bạn cần chú ý khi sử dụng dịch vụ cho thuê đất khu công nghiệp cũng như cách tính giá thuê và cách hạch toán đất khu công nghiệp. Khái niệm và nhu cầu thuê đất khu công nghiệp ngày nay Đất khu công nghiệp là một khu đất được Chính phủ quy hoạch để phát triển các dự án sản xuất, phân phối. KCN có các đặc điểm sau Vị trí thuận lợi Thường nằm gần các cảng biển, sân bay và các tuyến đường giao thông chính. Hạ tầng phát triển Các KCN được đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ, tiện ích để thu hút các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Quy định nghiêm ngặt Các hoạt động trong KCN phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, an toàn lao động và pháp luật. Nhu cầu về đất khu công nghiệp KCN ngày càng tăng cao, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam trở thành địa điểm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ về quy định cho thuê đất KCN, chu kỳ thuê đất, giá cả và các điều kiện cho thuê lại đất trong KCN. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vấn đề này. Đối tượng được phép thuê đất khu công nghiệp Theo luật đất đai quy định, đối tượng được phép thuê đất ở khu công nghiệp bao gồm 3 nhóm Các tổ chức kinh tế. Người mang quốc tịch Việt Nam hiện đang định cư ở nước ngoài. Các đơn vị và doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài. Nguyên tắc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp Luật đất đai 2013 cùng các nghị định hướng dẫn cách sử dụng và thuê đất. Yêu cầu người thuê phải tuân thủ các nguyên tắc sau Sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất hoặc xây dựng đất được cơ quan có đủ thẩm quyền phê duyệt. Đối với quy hoạch thành lập khu công nghiệp, đơn vị đầu tư cần lập quy hoạch xây dựng các khu nhà ở nằm ngoài khu công nghiệp cho người lao động làm việc tại khu vực này. Quyền lợi thuê đất khu công nghiệp Khi ký hết hợp đồng với bên cho thuê đất khu công nghiệp, người thuê sẽ có các quyền lợi như Hàng năm có quyền thuê lại đất hay thế chấp tài sản gắn liền với đất cho thuê tại ngân hàng, các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Có thể bán các tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện. Góp vốn bằng khối tài sản gắn với đất thuê. Người nhận góp vốn và được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích được xác định. Có quyền được cho thuê lại theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, đối với đất đã xây dựng cơ sở hạ tầng. Nghĩa vụ của những người thuê đất khu công nghiệp Giống với các nghĩa vụ về việc cho thuê kho, người đi thuê đất khu công nghiệp vẫn phải thực hiện nghĩa vụ theo đúng quy định pháp luật. Cụ thể Sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định từ trước. Thực hiện quyền và nghĩa vụ theo quy định của luật đất đai 2013. Giá thuê đất khu công nghiệp trung bình khoảng bao nhiêu? Giá thuê đất KCN được xác định bằng cách tham khảo giá thị trường đất trong khu vực tương tự và trên cơ sở các yếu tố sau Vị trí của lô đất Lô đất có vị trí đắc địa, tiện lợi cho sản xuất, kinh doanh có giá cao hơn. Diện tích lô đất Những lô đất lớn hơn có giá cao hơn so với những lô đất nhỏ hơn. Hạ tầng phát triển Các khu đất có hạ tầng đồng bộ, tiện íchtiên tiến hơn và giá cao hơn so với các khu đất chưa có hạ tầng hoặc hạ tầng còn sơ khai. Ngoài ra, giá thuê đất khu công nghiệp còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng của lô đất, thời gian thuê đất và các điều kiện ưu đãi của Chính phủ. Đơn vị cho thuê đất sẽ cho người thuê trả tiền theo một trong hai hình thức Trả 1 lần và trả theo năm. Mỗi hình thức sẽ được tính toán tiền khác nhau như sau Hình thức trả tiền thuê theo năm Tiền thuê đất = diện tích thuê x đơn giá thuê. Hình thức trả tiền thuê trong vòng 1 lần Tiền thuê đất = diện tích đất phải nộp tiền thuê đất x đơn giá thuê đất. Cách tính giá thuê đất khu công nghiệp đã được quy định rõ ràng tại Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP. Người thuê đất muốn tìm hiểu công thức tính cụ thể, phải đọc kỹ quy định của luật nhà nước. Quy định hạch toán tiền thuê đất khu công nghiệp Hữu Toàn Logistics – Đơn vị cho thuê đất khu công nghiệp giá tốt Với việc phát triển nhanh chóng của nền kinh tế, KCN đã trở thành một yếu tố quan trọng góp phần vào sự phát triển của đất nước. Việc hiểu rõ quy định và điều kiện cho thuê đất khu công nghiệp là rất cần thiết để tiến tới phát triển bền vững và hiệu quả của các doanh nghiệp trong khu vực này. Hữu Toàn Logistics là đơn vị cho thuê kho, thuê đất uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Với kinh nghiệm hoạt động lâu năm trong ngành, bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi hợp tác cùng Hữu Toàn Logistics. Đơn vị sở hữu hệ thống mặt bằng đa dạng tại các khu công nghiệp lớn. Cùng hệ thống cho thuê kho xưởng chất lượng cao. Giúp bạn dễ dàng chọn lựa được địa điểm thuận lợi cho hoạt động kinh doanh của mình. Bài viết trên đã trình bày những điều bạn cần lưu ý khi đi thuê đất khu công nghiệp cũng như cách hạch toán tiền thuê đất và cách tính giá thuê đất. Để tham khảo báo giá chi tiết thuê đất KCN, bạn hãy liên hệ với Hữu Toàn Logistics. Chúng tôi sẽ hỗ trợ thông tin đến bạn chính xác và nhanh chóng nhất. Hữu Toàn Logistics Địa chỉ 5/219 Thủ Khoa Huân, Tổ 4A, Hòa Lân 1, Thuận Giao, Thuận An, Bình Dương, Việt Nam. Hotline 0937707327 Email info Website Điều kiện thuê đất khu công nghiệp bao gồm những điều kiện gì? Những điều cần biết khi làm thủ tục thuê đất khu công nghiệp như thế nào? Các quyền và nghĩa vụ của các đối tượng thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất quy định ra sao? Hồ sơ để thuê đất tại khu công nghiệp gồm những gì? Thủ tục thuê đất trong khu công nghiệp ra sao? Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về hướng dẫn thủ tục thuê đất khu công nghiệp để bạn có thể tham khảo. 1. Điều kiện thuê đất khu công nghiệp2. Những điều cần biết khi làm thủ tục thuê đất khu công nghiệp3. Các quyền và nghĩa vụ của các đối tượng thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất4. Hồ sơ để thuê đất tại khu công nghiệp5. Thủ tục thuê đất trong khu công Chuẩn bị và nộp hồ Xử lý hồ Nộp thuế và trả kết quả6. Cơ sở pháp lý 1. Điều kiện thuê đất khu công nghiệp Theo Điều 149 Luật Đất đai năm 2013, các đối tượng sau được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong khu công nghiệp Các tổ chức kinh tế Người Việt Nam định cư tại nước ngoài Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài Nhà nước cho các đối tượng trên thuê đất với mục đích đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Ngoài ra, các đối tượng này được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác. Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thuê đất được lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất theo năm hoặc trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê. Nhà nước sẽ miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. 2. Những điều cần biết khi làm thủ tục thuê đất khu công nghiệp Các đối tượng là tổ chức kinh tế hoặc người Việt định cư nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đều có thể được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư, xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoặc các khu chế xuất. Cụ thể bao gồm các hình thức sau Người thuê đất trả tiền hàng năm cho Nhà nước có quyền cho thuê lại với hình thức trả tiền đất hàng năm. Người thuê đất trả tiền một lần cho Nhà nước có quyền cho thuê lại với hình thức trả tiền một lần hoặc trả tiền hàng năm. Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn được miễn chi phí thuê đối với những diện tích đất tiến hành xây dựng kết cấu được sử dụng chung cho toàn khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất. Hướng dẫn thủ tục thuê đất khu công nghiệp 3. Các quyền và nghĩa vụ của các đối tượng thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau Có các quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất; Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; Khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì người thuê đất có quyền bán lại tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê có các quyền và nghĩa vụ sau Có các quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất; Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất; Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất; Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư; Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật. Hồ sơ để thuê đất tại khu công nghiệp bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau Đơn xin thuê đất khu công nghiệp Mẫu có sẵn. Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư Đính kèm bản thuyết minh dự án đầu tư. Đề cương tóm tắt dự án đầu tư vào khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp. Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Văn bản về điều kiện cho thuê đất đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư, thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án. Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính của thửa đất muốn thuê. 5. Thủ tục thuê đất trong khu công nghiệp Chuẩn bị và nộp hồ sơ Sau khi chuẩn bị hoàn tất những giấy tờ như đã trình bày ở trên, bạn nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường trong khu vực của khu công nghiệp để được xử lý. Xử lý hồ sơ Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ cho người thuê đất. Theo đó, sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành kiểm tra và thông báo cho người nộp để kịp thời điều chỉnh hoặc bổ sung các thủ tục sao cho hoàn thiện. Bộ hồ sơ hoàn chỉnh được Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để tiến hành trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính. Số liệu sau khi được trả về sẽ được chuyển đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư thuê đất. Hồ sơ được Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra, thẩm định, chứng thực chi tiết sau đó trình lên Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có liên quan để đưa ra quyết định có cho thuê hay không. Nộp thuế và trả kết quả Đối tượng thực hiện thủ tục thuê đất khu công nghiệp sau khi nộp hồ sơ cần thực hiện nghĩa vụ tài chính với con số mà Cơ quan thuế đã cung cấp. Thời gian xử lý thủ tục của Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ không quá 20 ngày kể từ ngày nhận bộ hồ sơ đầy đủ Lưu ý không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau thời gian trên, đối tượng thuê sẽ nhận kết quả tại Sở Tài nguyên và Môi trường bao gồm quyết định cho thuê đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời tiến hành ký kết hợp đồng cho thuê đất trên thực địa theo chỉ đạo của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Trong trường hợp hồ sơ không được giải quyết, sẽ có văn bản giải thích đi kèm để thông báo cho người thực hiện thủ tục thuê đất. 6. Cơ sở pháp lý Luật Đất đai năm 2013. Trên đây là toàn bộ nội dung hướng dẫn của chúng tôi về hướng dẫn thủ tục thuê đất khu công nghiệp. Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn pháp luật về bảo vệ quyền lợi của người thuê đất khu công nghiệp mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng khi thuê đất trong cả nước. Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588. Trân trọng./. Trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, một trong những nhiệm vụ quan trọng đó chính là tiến trình phát triển công nghiệp. Trong đó, không thể không kể đến việc xây dựng các khu công nghiệp tập trung để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp. Và vấn đề quy định về đất trong khu công nghiệp cũng như quá trình chuyển nhượng, thuê lại đất như thế nào là điều được nhiều người quan tâm. Có thể bạn quan tâm Các quy định về bảo hiểm công trình xây dựng ĐÚNG & CHUẨN Ảnh 1 Quy định về đất trong khu công nghiệp như thế nào? Nguồn Internet Quy định về đất trong khu công nghiệp Đất khu công nghiệp là gì? Đất khu công nghiệp là đất được sử dụng để xây dựng các cụm công nghiệp, khu công nghiệp, các khu chế xuất, sản xuất, kinh doanh một cách tập trung. Yêu cầu sử dụng đất trong khu công nghiệp Đất phải được sử dụng với mục đích phù hợp với quy hoạch chung của cả khu công nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Xây dựng khu công nghiệp thì phải quy hoạch cả nhà ở cũng như các công trình cộng đồng bên ngoài để phục vụ cho cuộc sống của công nhân. Thời hạn sử dụng đất trong các khu công nghiệp Thời gian sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào thời hạn đầu tư của dự án. Nếu thời hạn này mà dài hơn so với dự án thì các chủ đầu tư phải xin phép cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh thời gian sử dụng và nộp tiền để gia hạn. Tuy nhiên, thời hạn quy định cụ thể là không quá 70 năm. Tiền thuê đất hoặc sử dụng đất trong khu công nghiệp Theo quy định về đất trong khu công nghiệp thì nhà nước khi giao đất sẽ có thu phí sử dụng đất hoặc thuê đất đối với những người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cả tổ chức kinh tế đang thuê. Thời gian thu là 1 năm/lần hoặc thi 1 lần cho cả thời gian thuê. Nếu là đất xây dựng kết cấu hạ tầng để sử dụng chung trong khu công nghiệp để phục vụ sinh hoạt hoặc sản xuất thì các chủ đầu tư không cần phải trả tiền. Ảnh 2 Chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp tuân theo những nguyên tắc nào? Nguồn Internet Các hình thức giao đất, chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp Những chủ đầu tư có thể chọn 1 trong 2 hình thức để có đất trong khu công nghiệp là giao đất có thu tiền sử dụng đất hằng năm hoặc là thuê đất của Nhà nước. Có thể chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp hoặc thuê cả đất, cả các kết cấu hạ tầng gắn liền với đất để sản xuất. Nếu là người Việt định cư ở nước ngoài thì khi đầu tư vào việc sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp có thể lựa chọn các hình thức Giao đất có thu tiền hoặc thuê lại đất của Nhà nước. Thuê đất và cả kết cấu hạ tầng của những đơn vị khác. Yêu cầu đối với người sử dụng đất trong khu công nghiệp Những người sử dụng đất trong khu công nghiệp sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sử dụng đúng mục đích cũng như tuân thủ theo các quyền, nghĩa vụ được quy định trong Luật Đất đai năm 2003. Nếu chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp thì người nhận chuyển nhượng phải là người chấp hành những quy định trên. Trách nhiệm của chủ doanh nghiệp trong khu công nghiệp Chủ đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước Nhà nước và pháp luật về việc quản lý cũng như sử dụng đất. Kiểm tra, theo dõi các bên cho thuê sử dụng đất có đúng yêu cầu, mục đích hay không. Báo cáo với UBND cấp tỉnh cũng như Tổng cục Quản lý đất đai hằng năm. Công bố công khai diện tích đất mà doanh nghiệp đã cho thuê trên trang thông tin của doanh nghiệp cũng như hai cơ quan nhà nước trên. Ảnh 3 Chủ doanh nghiệp có quyền và trách nghiệm khi sử dụng đất tại đây Nguồn Internet Trách nhiệm của UBND cấp tỉnh UBND sẽ thanh, kiểm tra và phát hiện, xử lý các trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích hoặc không đưa vào sử dụng khu đất đó theo đúng như kế hoạch, tiến độ ban đầu. Nếu doanh nghiệp không sử dụng đất thì thu hồi lại theo quy định của Nhà nước. Nguyên tắc thuê lại đất trong khu công nghiệp Một doanh nghiệp nếu muốn thuê lại đất trong khu công nghiệp cần phải lưu ý đến những điều sau đây Mục đích sử dụng đất phải phù hợp đối với các quy hoạch cũng như kế hoạch chung đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Phải có quy hoạch xây dựng cho khu nhà nằm ngoài khu công nghiệp dành cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp đó. Đối tượng được thuê lại đất gồm các tổ thức kinh tế, người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài và các doanh nghiệp vốn nước ngoài. Người thuê đất được phép cho thuê lại đất cũng như thế chấp các tài sản do mình sở hữu có gắn liền với đất đã thuê cho các tổ chức tín dụng Việt Nam. Bán tài sản đủ điều kiện. Cho thuê lại đất theo hình thức trả tiền hằng năm. Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản trên đất được quy định trong Luật. Ảnh 4 Tìm hiểu kỹ trước khi thuê lại đất trong khu công nghiệp Nguồn Internet Có thể bạn quan tâm Tiêu chuẩn độ nghiêng cho phép của nhà ở là bao nhiêu? Trên đây là những căn cứ quy định về đất trong khu công nghiệp mà các doanh nghiệp đang có nhu cầu mua bán, thuê đất cần phải lưu ý để tránh những rắc rối trong quá trình sử dụng đất. Ngoài ra, các bạn có thể tham khảo thêm các bài viết của chúng tôi qua chuyên mục tư vấn luật để có những thông tin hữu ích nhé! Mình bên Công ty TNHH công nghệ X, mình muốn xin tư vấn 1 vấn đề sau Công ty mình thuê lại đất trong khu công nghiệp, thì tiền thuê đất nộp trực tiếp cho nhà nước do chủ đầu tư tức là bên cho thuê lại chịu hay công ty mình phải chịu? Nếu thuê xong nhưng chậm sử dụng đất thì sẽ giải quyết thế nào? Xin cám ơn và mong được tư vấn cặn kẽ! Đất khu công nghiệp có được cho thuê? Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp là bao lâu? Tiền thuê đất sẽ do chủ đầu tư khu công nghiệp nộp hay công ty nộp? Nếu thuê đất xong nhưng chậm sử dụng đất thì sẽ giải quyết thế nào? Đất khu công nghiệp có được cho thuê?Căn cứ theo quy định tại Điều 149 Luật Đất đai 2013 thì đất khu công nghiệp được quy định như sau“Điều 149. Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề ...2. Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất....”Như vậy, đất khu công nghiệp là đối tượng được cho chủ đầu tư khu công nghiệp và người thuê đất từ chủ đầu tư khu công nghiệp, ai sẽ có nghĩa vụ nộp tiền thuê trực tiếp cho nhà nước? Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp là bao lâu?Theo khoản 1 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 36 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp được quy định như sau"Điều 51. Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề1. Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề theo thời hạn của dự án đầu hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được gia hạn sử dụng."Tiền thuê đất sẽ do chủ đầu tư khu công nghiệp nộp hay công ty nộp?Ngoài ra, tại khoản 5 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 36 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau“Điều 51. Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề...5. Trách nhiệm của doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghềa Khi ký hợp đồng cho thuê đất, cho thuê lại đất phải xác định cụ thể tiến độ sử dụng đất tương ứng với tiến độ thực hiện dự án đầu tư và biện pháp xử lý nếu bên thuê đất, bên thuê lại đất không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ sử dụng đất đã giao kết trong hợp đồng;b Chịu trách nhiệm trước Nhà nước và pháp luật về việc quản lý sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề; có trách nhiệm kiểm tra, theo dõi, đôn đốc bên thuê đất, thuê lại đất đưa đất vào sử dụng theo đúng tiến độ đã giao kết trong hợp đồng;c Hàng năm, doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Tổng cục Quản lý đất đai và công bố công khai diện tích đất chưa cho thuê, cho thuê lại trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất và của Tổng cục Quản lý đất đai....”Như vậy, từ những căn cứ trên có thể thấy với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất và khi cho đất sẽ ký hợp đồng đối với doanh nghiệp bạn. Do vậy, trong trường hợp doanh nghiệp bạn thuê đất, nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận khác thì doanh nghiệp bạn sẽ phải thanh toán tiền thuê đất cho chủ đầu tư và chủ đầu tư mới là người có trách nhiệm thanh toán tiền thuê đất cho nhà thuê đất xong nhưng chậm sử dụng đất thì sẽ giải quyết thế nào?Tại khoản 6 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 36 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì việc không đưa đất hoặc chậm đưa đất vào sử dụng được xử lý như sau“Điều 51. Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề...6. Trường hợp bên thuê đất, thuê lại đất không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng so với tiến độ đã giao kết trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất, trừ trường hợp bất khả kháng quy định tại khoản 1 Điều 15 của Nghị định này thì doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề có trách nhiệm thực hiện như saua Yêu cầu bên thuê đất, thuê lại đất thực hiện các biện pháp để đưa đất vào sử dụng hoặc có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất, thuê lại đất;b Lập danh sách các trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất báo cáo Ban Quản lý các khu công nghiệp, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Bộ Tài nguyên và Môi trường. Các cơ quan nhận được báo cáo và doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề có trách nhiệm công bố công khai danh sách các trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất trên trang thông tin điện tử của cơ quan, đơn vị. Đi đến trang Tìm kiếm nội dung Tư vấn pháp luật - Chủ đầu tư 4894 lượt xem Lưu bài viết Bài viết này có hữu ích với bạn không?

tiền thuê đất khu công nghiệp